FUJII ARCHITECT & ASSOCIATES
COST
テーマは2つ。
お客様が不安や疑問を感じる部分が網羅されています。ぜひご一読ください。
設計監理料：業務報酬の考え方についてご説明。
全体スケジュールとお金の流れ：設計事務所へのお支払い時期を含め、施工者へのお支払い、その他必要になる諸経費、住宅ローンについてお金の流れをご説明。
設計監理料
設計事務所の業務報酬は、国交省告示によりその基準が示されています。（国交省告示：業務報酬基準ガイドライン）
〈報酬算定方法〉
報酬目安＝直接人件費＋直接経費＋間接経費＋特別経費＋技術料等経費＋消費税
または
報酬目安＝業務量×人件費単価×2.1＋特別経費＋技術料等経費＋消費税
上記より、業務報酬は建物の用途、規模、構造、難易度によって変化します。
建物の規模が大きく、技術的難易度が高いものほど、業務にかかる人や時間が増えるわけですから、業務報酬は高くなります。
藤井建築空間設計では、国交省の業務報酬算定方法をもとに、建物の用途、規模、構造、難易度と過去の業務実績により、設計監理料を算定しています。
新築住宅の場合では、おおむね下記を目安としています。
ご要望やご予算、敷地の形状などを把握した上で、最終的な設計監理料を提示いたします。
〈新築住宅の設計監理料の目安（税別）〉
● 工事費：2,000～4,000万円
● 工事費：4,000～5,000万円
● 工事費：5,000～6,000万円
● 工事費：6,000～7,000万円
● 工事費：7,000～8,000万円
● 工事費：8,000～9,000万円
：設計監理料 ＝ 工事費 × 9.5％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 9.5％～10％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 10％～11％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 11％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 11％～12％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 12％～13％
● 工事費：9,000～10,000万円
● 工事費：10,000万円～
：設計監理料 ＝ 工事費 × 9％
：設計監理料 ＝ 工事費 × 9％
※ただし、上記には次のものは含まれていません。
１）消費税
２）建築確認申請手数料（申請証紙代）、検査手数料
３）上記以外の特別な許可申請業務費用（申請書作成費用）および申請証紙代
例：開発許可申請、宅地造成許可申請、省エネ法、CASBEEなど
４）地質調査費
５）測量専門家による測量費
６）遠方の場合の交通費（実費精算）
※新築住宅の場合、設計監理料200万円～ご依頼をお受けいたします。
※大規模な住宅、住宅以外の建物、リフォーム、リノベーション、内装提案などは、ご相談に応じ、上記を参考にして決定いたします。
建物を作ることは、
たくさんの『時間』と『エネルギー（デザイン力・技術力・幅広い知識・すべてをまとめるプロデュース力）』を要するもので、決してサービスで済ませるものではありません。
よい建物を作るために適正な報酬が必要だと考えます。
私どもは、『お客様の思いを尊重した設計』と『お客様の目となり、お客様の立場で行う工事監理』を心掛けて業務を行います。
完成
08.工事 着工
上棟
竣工
(合わせて約6～9か月)
お支払い1回目
【契約成立時】業務報酬の20％
お支払い2回目
【工事請負契約成立時】
業務報酬の50％
お支払い3回目
【上棟時】業務報酬の15％
お支払い4回目
【検査済証受領後】業務報酬の15％
工事請負契約金の30％
※参考
ローンの申込み：
申込みはいつでも可能
●設計監理業務委託契約印紙代
※地質調査費
※測量専門家による測量費
（地盤データ、測量図がない場合）
事前審査：おおまかな図面や概算費用が提示できれば審査可能
●建築確認申請手数料
：申請証紙代
※特別な許可申請業務費用および
申請証紙代（確認申請以外の申請
が必要な場合）
本審査：建築確認申請書や工事請負契約書が必要
●工事請負契約印紙代
ローン契約
つなぎ融資
●地鎮祭費用
●近隣挨拶費用
●上棟式費用
●中間検査手数料
●完了検査手数料
●住宅ローン契約印紙代、手数料
※つなぎ融資手続き費用
●登録免許税、登記手数料
（表題登記費用、保存登記費用、抵当権設定登記費用など）
ローン実行
●住宅ローン手続き費用
●火災・地震保険費用
●引っ越し費用
●家具、備品購入費
●近隣挨拶費
●初年度不動産取得税
●毎年固定資産税
●毎年都市計画税
●メンテナンス費用
06.見積
建築確認申請
（合わせて約2か月）
1プランあたり５万円
お客様との進め方
設計監理料
施工者へのお支払い
※参考
その他必要になる諸経費
住宅ローン※参考
00.お問い合わせ
01.無料相談
02.ラフプランの作成・
提案
（約1か月）
03.設計監理業務
委託契約
04.基本設計
（約2か月）
05.実施設計
（約2～3か月）
企画
工 事
見 積・申請
工事請負契約金の10％
※参考
工事請負契約金の50％
※参考
残金、工事請負契約金の
10％※参考
（＋追加工事費用）
07.工事請負契約
設計
09.お引き渡し
アフターケア
注記）
上記内容は、一般的な新築住宅を例にしており、あくまでも目安となっています。大規模な住宅、住宅以外の建物、リフォーム、リノベーション、内装提案などの場合は別途ご相談の上、ご提示させていただきます。
上記、施工者への支払い時期・金額の割合は、私どもがおすすめするスケジュールです。実際は、施工者と協議の上、決定いたします。
上記、住宅ローンの流れは一般的なものです。
まだ企画段階であっても金融機関への相談は可能ですので、お早目に融資の審査基準、スケジュール、必要書類など詳細を確認することをおすすめいたします。
土地取得の有無、敷地状況などで下記費用が別途必要になる場合があります。
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・建て替え：既存建物の解体費用、仮住まい費用、建物滅失登記費用など
・土地からの新築：土地購入費用、契約書印紙代、土地の所有権移転登記費用など
・軟弱地盤：地盤改良工事費
・各種引き込み：上下水道引き込み工事費および負担金、電気引き込み工事費（敷地内）